清瀬市の2LDK・3LDK賃貸事情
2LDK・3LDK賃貸相場
清瀬市は都内でもファミリー世帯の割合が高く、2LDK・3LDKの賃貸需要が安定しているエリアです。
家族構成が「夫婦＋子ども1人」になったとき、家賃を抑えながら広さを確保できるという点が2LDK・3LDK賃貸の大きなメリットです。
清瀬市の2LDK・3LDKは、東京都内としてはかなり割安な水準にあります。清瀬駅周辺と、駅から離れた郊外エリア（下清戸・下宿・旭が丘・中里・竹丘）では家賃がやや異なりますが、全体としては以下のような相場感になります。
| 築年数 | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|
| 新築〜築10年 | 9〜14万円 | 11〜15万円 |
| 築11〜20年 | 7〜11万円 | 8〜13万円 |
| 郊外エリア | 7〜11万円 | 8〜12万円 |
2LDK・3LDKでできる部屋割り
- リビング
- 寝室
- 収納部屋
- 子供や来客用の部屋（3LDKの場合）
新婚夫婦の場合、まず必要になるのは、生活の中心となるリビングと赤ちゃんと一緒に眠れる少し広めの寝室です。さらに、衣類や育児用品、子どものおもちゃなど、生活していくうちに増えていく物を収納するための部屋が、もう1つあると暮らしやすくなります。
これらが揃っていれば、新婚〜赤ちゃん期の生活には十分対応できます。
来客の宿泊が多い家庭や、将来的に子ども部屋をしっかり確保したい家庭は、3LDKがあると安心です。ただし、子ども部屋の本格的な必要性が高まるのは「持ち家を検討するタイミング」であることがほとんどで、新婚期の賃貸暮らしでは必ずしも子ども部屋まで考慮する必要はありません。
賃貸と持ち家の「毎月の支払い」を比較
清瀬市で家族が増えるタイミングで「賃貸のまま広い部屋に住むか」「思い切って戸建てを買うか」で迷う人は多いと思います。
特に新婚やこれから貯金を増やしたい家庭にとって、「今すぐ持ち家を買うより、まず賃貸の広い間取りに住む」という選択が現実的で、家計の余裕もつくりやすい傾向があります。
ここでは、実際に清瀬市の戸建て価格とローン例をもとに、月々の支払い差をわかりやすく比較していきます。
清瀬市の戸建て相場とローン例
清瀬市で新築・築浅の戸建てを購入する場合、現実的な相場は4,000〜6,000万円です。
4,000〜5,500万円台の一般的な建売が最も多く、駅から近い・土地が広い・設備が良い物件では6,000万円やそれ以上のケースも見られます。
これを金利1.0%で35年ローン（ボーナス払いなし／元利均等返済）にした場合、月々の返済額は次の通りです。
4,000万円 → 約11.3万円／月
5,000万円 → 約14.1万円／月
6,000万円 → 約16.9万円／月
このように、清瀬市で戸建てを購入する場合、月11〜17万円前後が支払いの中心帯となります。
賃貸 vs 持ち家の比較結果
清瀬市では、2LDK・3LDKの賃貸物件が月7〜15万円、新築・築浅の戸建てを購入した場合は月11〜17万円ほどの支出になります。頭金をほとんど用意できない状態で戸建てを購入すると、賃貸よりも毎月の負担が大きくなりやすいのが現実です。
そのため、新婚や子育て初期のように、貯蓄が十分でなく、まずは生活費の負担を抑えたい家庭には賃貸のほうが現実的です。広めの賃貸で暮らしながら生活を整え、安定して貯金を増やしていく選択が無理のないスタートになります。
一定の貯蓄ができたタイミングで頭金に充て、ローン総額を3,500〜5,000万円まで抑えることができれば、月々の返済額は賃貸2LDK・3LDKと同程度に近づきます。負担を増やさずに戸建てへのステップアップを狙えるため、計画的な住宅購入がしやすくなります。
子育て世帯向け：清瀬市の住みやすさ
清瀬市は子育て家庭に選ばれる理由が多く、生活環境のバランスがとても良い地域です。ここでは、保育園・治安・買い物・医療・お出かけスポットの観点から住みやすさを整理します。
保育園の入園しやすさ
保育園への入園しやすさを表す指標として、新規入園決定率を見るのがオススメです。新規入園決定率は「入園した児童数÷入園申請した児童数×100%」で算出されます。
2023年の清瀬市の新規入園決定率は95.5%で、これは東京都及び隣接する埼玉県の自治体中で第3位にランクされており、圧倒的な入園しやすさを示しています。
昼夜の治安
清瀬市の統計きよせ、警察庁の犯罪統計資料を基に、人口千人あたりの刑法犯認知件数を算出した結果は以下の通り。
| 年 | 清瀬市 | 東京都 | 埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 2017年(平成29年) | 7.64 | 9.18 | 8.67 |
| 2018年(平成30年) | 6.88 | 8.33 | 8.19 |
| 2019年(令和元年) | 6.50 | 7.57 | 7.56 |
| 2020年(令和2年) | 4.85 | 5.98 | 6.06 |
| 2021年(令和3年) | 4.06 | 5.46 | 5.47 |
データから分かる通り、清瀬市は東京都や埼玉県の中では比較的治安が良い地域であることが分かります。
駅周辺には、カラオケやパチンコ施設があるだけで、歓楽施設は殆どありません。
ラブホテルや風俗店もないので、昼夜通して子供が安心して出歩ける環境が整っています。一方、駅から離れた住宅街だと、少し暗く、夜間の一人歩きに少し不安を感じる人もいるようです。
買い物スポット
清瀬駅前には西友やオーケーといった大型スーパーが並び、ドラッグストアや100円ショップもそろっています。秋津駅周辺にもいなげやが複数あり、日常の買い物に困ることはほとんどありません。
電車や車があれば、エミテラス所沢やイトーヨーカドー東久留米などの大型店にも、5〜15分程度でアクセスできます。
病院・クリニック
かつて結核療養地として知られた清瀬市は、現在でも医療資源が豊富で、市内には大規模病院から地域密着型のクリニックまで幅広く揃っています。代表的な病院としては、国立病院機構の東京病院やきよせ旭が丘記念病院があり、専門性の高い医療を受けられる環境が整っています。
小児科についても選択肢が多く、駅周辺には
- 武蔵野総合クリニック
- とみまつ小児科・循環器クリニック
- 広橋小児科内科医院
などがあります。
特に武蔵野総合クリニックは、大人から小児まで幅広く対応した診療科目、市内では珍しいWEB予約システムの導入など、子育て家庭の利用に便利なクリニックです。
また、子どもの急な発熱や怪我に備えて、小児対応の夜間救急を受け付けている「多摩北部医療センター」が車で15分圏内にあり、万が一のときも安心です。
週末のお出かけスポット
清瀬市は周辺エリアへのアクセスが良く、週末に家族で楽しめるスポットが豊富です。
特に新婚や子育て初期の家庭にとって、買い物・散歩・遊び場がバランス良く揃っている点が魅力です。ここでは、清瀬市から行きやすいおすすめスポットを紹介します。
- エミテラス所沢
2023年オープンの大型商業施設。飲食店・スーパー・雑貨・アパレルがまとまり、子育て家庭でも使いやすい規模感。清瀬から近く、「ちょっと買い物」や「ベビーカーでのんびり歩きたい」ときに便利です。 - ららぽーと富士見
店舗数が非常に多く、フードコート・子ども向け店舗・屋内遊び場が揃っているため、1日過ごせる大型モール。清瀬から車で30分圏内で、天候が悪い日のお出かけにも最適です。 - イオンモールむさし村山
家族連れに強いイオン系列の大型モール。駐車場が広く、「あそびのせかい」などのキッズエリアも充実しており、休日の定番スポットとしておすすめです。 - 所沢航空記念公園
広い芝生広場と大型複合遊具・ランニングコースがあり、清瀬市から10分程度とアクセス良好。シートを敷いてピクニックする家族が多い人気スポットです。 - 小金井公園
広い芝生広場と大型複合遊具・サイクリングコース・ソリゲレンデなどがある、都内でも屈指の大型公園。『千と千尋の神隠し』のモデルとなった建物がある『江戸東京たてもの園』があるのも魅力のひとつです。